河岸第一排南港香朵  每坪56萬(wàn)元低價(jià)搶市

隨著兩岸ECFA的簽訂，臺(tái)灣正與中國(guó)大陸乃至於全世界快速接軌，而臺(tái)北，正是引領(lǐng)臺(tái)灣邁向國(guó)際化的核心城市，但隨著市中心發(fā)展飽和，已無(wú)腹地可容納城市發(fā)展所需的建設(shè)擴(kuò)張，臺(tái)北市的發(fā)展重心開始東移至擁有多項(xiàng)重大建設(shè)加持的南港。一個(gè)超越信義計(jì)畫區(qū)的新城市，正在南港逐漸成型。

臺(tái)北市過去10年的發(fā)展高度集中在信義計(jì)畫區(qū)，包括臺(tái)北市政府、臺(tái)北101大樓、百貨商圈、金融與企業(yè)總部、國(guó)際級(jí)飯店、世貿(mào)展覽館乃至交通轉(zhuǎn)運(yùn)站等，目前都已紛紛進(jìn)駐，是臺(tái)灣最具國(guó)際能見度的地方，隨著眾多世界級(jí)人材與富豪聚居，信義計(jì)畫區(qū)也成為臺(tái)北市近年最富盛名的豪宅聚落。

不過，由於城市不斷擴(kuò)張，信義計(jì)畫區(qū)也已發(fā)展完成，臺(tái)北下一個(gè)10年的發(fā)展，需要更龐大的腹地，以及更完善的配套建設(shè)，南港因而被政府欽點(diǎn)為第二個(gè)信義計(jì)畫區(qū)的落腳地，不但要複製信義計(jì)畫區(qū)的成功模式，更要打造南港軟體與經(jīng)貿(mào)園區(qū)，成為超越信義計(jì)畫區(qū)的超級(jí)明日之星。

南港擁有政府投注超過千億元的5大中心計(jì)畫加持，包括南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)、軟體園區(qū)、三鐵共構(gòu)車站、生技中心與文創(chuàng)中心等，其中又以總開發(fā)面積廣達(dá)87公頃的經(jīng)貿(mào)園區(qū)為發(fā)展核心，區(qū)內(nèi)擁有臺(tái)北第二世貿(mào)展覽館、金融中心與國(guó)際觀光飯店等，發(fā)展規(guī)格宛如信義計(jì)畫區(qū)的翻版。

然而，相較於發(fā)展成熟的信義計(jì)畫區(qū)，南港雖然擁有超越信義計(jì)畫區(qū)的規(guī)劃與實(shí)力，但因各項(xiàng)建設(shè)仍處?kù)秳?dòng)工階段，房?jī)r(jià)目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落後於信義計(jì)畫區(qū)，由於南港的發(fā)展比信義計(jì)畫區(qū)更具未來(lái)性，題材也更多，不但房?jī)r(jià)被認(rèn)為勢(shì)將追上信義計(jì)畫區(qū)，甚至超越，因而擁有極大的增值空間。

市區(qū)公寓換屋族  搶進(jìn)南港賺增值

目前信義計(jì)畫區(qū)豪宅單價(jià)動(dòng)輒每坪150萬(wàn)元起跳，反觀所有建設(shè)將於6年內(nèi)到位的南港，成交行情僅在每坪75~80萬(wàn)元，不僅只有信義計(jì)畫區(qū)的一半，就連位於新北市的新莊副都心重劃區(qū)，目前新案單價(jià)也已站上5字頭，顯示南港的房?jī)r(jià)明顯被低估，眾多眼光獨(dú)具的置產(chǎn)型買家與富豪，因而開始逢低布局南港。

當(dāng)?shù)貥I(yè)者表示，布局南港的客層，多為資金實(shí)力雄厚的企業(yè)主，以及經(jīng)常往返世界各國(guó)與大陸的臺(tái)商，還有不少是來(lái)自市中心大安、中山、松山、信義等區(qū)的換屋客層；市區(qū)公寓在都更議題的加持下，因土地持分大，即便屋齡與屋況老舊，成交價(jià)目前也已站上每坪50~60萬(wàn)元。

其中，大安區(qū)是公寓價(jià)格被炒得最高的地方，屋齡30~40年的老舊公寓，行情高達(dá)每坪80萬(wàn)元，然而，大安區(qū)所擁有的僅止於市中心地段，無(wú)其他重大建設(shè)利多題材，不少屋主因而賣掉市中心的老舊公寓，轉(zhuǎn)進(jìn)具未來(lái)性與發(fā)展?jié)摿Φ男路孔樱嵢∥磥?lái)的增值空間。

事實(shí)上，南港房市於今年初即曾傳出捷報(bào)，由華固建設(shè)與臺(tái)肥合建的名宅案「天匯」，單戶總價(jià)高達(dá)7000~8000萬(wàn)元，不僅在短短10天的時(shí)間內(nèi)銷售一空，高樓層戶別甚至傳出有每坪百萬(wàn)元的身價(jià)，而未來(lái)南港輪胎舊廠址的「世界明珠」豪宅案，未來(lái)開價(jià)更上看每坪200萬(wàn)元，南港房?jī)r(jià)站上每坪100萬(wàn)元指日可待。

建設(shè)6年內(nèi)到位  南港房?jī)r(jià)上看百萬(wàn)

至於軟體經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的名宅，隨著重大公共工程建設(shè)逐漸落實(shí)，房?jī)r(jià)也正急起直追，下半年推出的名宅案「元利世紀(jì)匯」，目前成交單價(jià)已達(dá)每坪80萬(wàn)元，而擁有基隆河岸景觀第一排的名宅「高過岸」，高樓層景觀戶的成交單價(jià)至少每坪80萬(wàn)元起跳，無(wú)景觀的低樓層戶也有每坪70~80萬(wàn)元。

值得注意的是，位於「高過岸」旁、同樣擁有景觀第一排條件的名宅案「南港香朵」，是目前園區(qū)內(nèi)最受矚目的個(gè)案，因該案開價(jià)每坪70~75萬(wàn)元，成交單價(jià)僅每坪56萬(wàn)元起，遠(yuǎn)低於區(qū)域行情，不但與同區(qū)名宅案的單坪價(jià)差就高達(dá)10餘萬(wàn)元，若能以如此低檔的「破盤價(jià)」取得，未來(lái)的增值獲利空間也最大。